holaprivet
Уровень 3 · Модуль 8

Buscar piso

Поиск квартиры

45 минут 20 упражнений Katya · Miguel · Casera

Objetivos

Цели

Один из самых важных модулей курса. Здесь ошибка стоит не неловкости, а денег — иногда нескольких тысяч евро.

Чему вы научитесь: читать объявления, задавать правильные вопросы при осмотре и понимать, о чём договор.

Что вы повторите: дом из N2-10 и лексику этажей из карточки Ojo #5.

Что появится впервые: язык объявлений, где всё сокращено, и юридические слова: fianza, aval, suministros, gastos de comunidad.

Главное, что надо запомнить: в Испании при съёме квартиры платят вперёд залог (fianza) и часто месяц вперёд, а иногда ещё и агентское. Первый платёж может составить три-четыре месячные платы. Это нужно знать заранее.

Antes de empezar

Перед началом

Новые слова · Palabras nuevas
  • el alquiler аренда
  • alquilar снимать, сдавать
  • amueblado с мебелью
  • el aval поручительство
  • la caldera котёл, бойлер
  • la calefacción отопление
  • el casero / la casera хозяин / хозяйка
  • el contrato договор
  • la derrama целевой сбор
  • la entrada вход; первый взнос
  • la factura счёт
  • la fianza залог
  • los gastos de comunidad плата за содержание дома
  • la humedad сырость
  • la inmobiliaria агентство недвижимости
  • el inquilino съёмщик
  • luminoso светлый
  • el propietario собственник
  • los suministros коммунальные услуги
  • la nómina справка о зарплате
  • el recibo квитанция
  • la reforma ремонт
  • reformado отремонтированный
  • la vivienda жильё
Это вы уже знаете · Ya lo conoces
  • el ascensor лифт · N3-05
  • dar a выходить на · N2-10
  • exterior / interior на улицу / во двор · N2-10
  • la habitación комната · N2-10
  • el piso квартира · OJO #5
  • la planta этаж · OJO #5
  • el ruido шум · N2-10
  • ¿cuánto cuesta? сколько стоит? · N1-05
  • no funciona не работает · N3-05

La escena

Сцена

Осмотр квартиры. Хозяйка, Катя и Мигель, который пришёл «на всякий случай».
Осмотр квартиры. Хозяйка, Катя и Мигель, который пришёл «на всякий случай».
Casera
Pues esto es el salón. Como ve, muy luminoso.
Katya
¿Da a la calle?
Casera
Sí, es exterior.
Miguel
¿Y ruido? Porque esa calle tiene bares.
Casera
Bueno… los fines de semana algo se oye.
Miguel Кате, тихо
«Algo».
Katya
¿Está amueblado?
Casera
Sí, todo lo que ve se queda.
Katya
¿Y la calefacción?
Casera
Eléctrica.
Miguel
Uf. Eso sale caro en invierno.
Katya
¿Cuánto es el alquiler?
Casera
Setecientos, más gastos.
Katya
¿Qué gastos?
Casera
Comunidad y suministros. La comunidad son cuarenta al mes.
Katya
¿Y fianza?
Casera
Dos meses. Y el primer mes por adelantado.
Katya считает в уме
O sea, dos mil cien para entrar.
Casera
Eso es.
Miguel
¿Y contrato? ¿De cuánto?
Casera
Un año, prorrogable.
Miguel Кате
Pídelo por escrito antes de firmar nada.

Lo que necesitas saber

Что нужно знать

Как читать объявление

Объявления написаны сокращённо. Вот расшифровка типичного:

Piso 2 hab., 65 m², 3ª planta con asc., exterior, amueblado, reformado. 700 €/mes + gastos. Fianza 2 meses.

СокращениеПолностьюЗначение
2 hab.dos habitacionesдве спальни (плюс гостиная)
65 m²metros cuadradosплощадь
3ª plantatercera plantaчетвёртый этаж по-русски
con asc.con ascensorс лифтом
exterior—окна на улицу
amueblado—с мебелью
reformado—после ремонта
+ gastos—коммуналка сверху

Помните: 2 habitaciones — это две спальни, гостиная не считается. (N2-10)

Деньги: из чего складывается вход

EspañolРусский
el alquilerмесячная плата
la fianzaзалог, обычно 1–2 месяца
el mes por adelantadoмесяц вперёд
los gastos de comunidadплата за содержание дома
los suministrosсвет, вода, газ, интернет
la comisión de la inmobiliariaкомиссия агентства

Считайте заранее. Квартира за 700 евро может потребовать при въезде: 700 (залог ×2 = 1400) + 700 (месяц вперёд) = 2100 евро. Плюс комиссия, если через агентство.

Fianza возвращается при выезде, если квартира в порядке. По закону хозяин обязан вернуть её в течение месяца.

Вопросы, которые надо задать при осмотре

Это самая практическая часть модуля. Задавайте всё.

EspañolРусский
¿Está incluida la comunidad?Коммуналка включена?
¿Cuánto se paga de luz al mes?Сколько выходит за свет?
¿Qué tipo de calefacción tiene?Какое отопление?
¿Hay humedad?Есть сырость?
¿Da a la calle o al patio?Окна на улицу или во двор?
¿Se oye ruido por la noche?Ночью шумно?
¿Funciona el aire acondicionado?Кондиционер работает?
¿Cuántos meses de fianza?Сколько месяцев залога?
¿De cuánto es el contrato?На какой срок договор?
¿Se admiten animales?С животными можно?
¿Quién paga las reparaciones?Кто платит за ремонт?

Про отопление спрашивайте обязательно. Электрическое отопление в Испании дорогое, и зимний счёт может удвоить стоимость жилья.

Документы, которые попросят

EspañolРусский
el pasaporte o el NIEпаспорт или NIE
la nóminaсправка о зарплате
el contrato de trabajoтрудовой договор
el avalпоручитель
las últimas nóminasзарплатные листки за 2–3 месяца

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер иностранца. Без него почти ничего нельзя: ни снять жильё, ни открыть счёт. Об этом — в модуле N3-10.

Если вы работаете удалённо или недавно приехали, вместо nómina могут принять выписку со счёта или несколько месяцев оплаты вперёд.

Договор

EspañolРусский
firmar el contratoподписать договор
el inquilinoсъёмщик
el propietario / el caseroсобственник / хозяин
prorrogableпродлеваемый
el preavisoпредупреждение о выезде
la subida del alquilerповышение платы

По испанскому закону договор аренды жилья заключается минимум на пять лет (или семь, если хозяин — компания), даже если в бумаге написан один год: съёмщик имеет право продлевать. Это защищает вас, а не хозяина.

Никогда не платите ничего до подписания договора. И не отдавайте деньги наличными без расписки (recibo).

Frases para llevar

Фразы, которые можно использовать сразу

  1. Llamo por el anuncio del piso. Я звоню по объявлению о квартире.
  2. ¿Sigue disponible? Она ещё сдаётся?
  3. ¿Cuándo se puede ver? Когда можно посмотреть?
  4. ¿Está incluida la comunidad? Плата за дом включена?
  5. ¿Cuánto se paga de luz al mes? Сколько выходит за свет в месяц?
  6. ¿Qué calefacción tiene? Какое отопление?
  7. ¿Cuántos meses de fianza? Сколько месяцев залога?
  8. ¿De cuánto es el contrato? На какой срок договор?
  9. ¿Hay humedad? Есть сырость?
  10. ¿Se oye ruido por la noche? Ночью шумно?
  11. ¿Me lo puede mandar por escrito? Можете прислать это письменно?
  12. Me lo tengo que pensar. Мне нужно подумать.

Ojo con esto

Осторожно, типичная ошибка

1. «2 habitaciones» — это две спальни. Гостиная не считается. Испанская «двушка» — это русская трёшка. (N2-10)

2. «3ª planta» — это четвёртый этаж по-русски. Нумерация сдвинута. (Ojo #5)

3. «+ gastos» может добавить сотню в месяц. Спрашивайте, сколько именно, и что входит.

4. Fianza и entrada — разные вещи. Fianza — залог, возвращается. Entrada при покупке — первый взнос, не возвращается.

5. Электрическое отопление — дорого. Зимний счёт за свет в Испании при электрическом отоплении легко достигает двухсот евро в месяц.

6. Ничего не платите до подписания. И всегда берите recibo за любой платёж наличными.

7. Закон на вашей стороне. Договор аренды жилья по умолчанию продлевается до пяти лет по желанию съёмщика. Даже если в бумаге написан один год.

8. Ходите смотреть не один. Мигель в сцене задаёт вопросы, которые Кате не пришли бы в голову: про шум и про отопление. Второй человек замечает то, что вы пропустите.

Ejercicios

Упражнения

Выберите вариант — объяснение появится сразу. Ответы сохраняются в этом браузере, можно уйти и вернуться.

Слова в заданиях — шпаргалка
¿Qué significa…? что означает…?
¿Cómo se dice…? как сказать…?
¿Cómo se pronuncia…? как произносится…?
la palabra слово
la frase фраза
la pregunta вопрос
la respuesta ответ
la forma correcta правильная форма
¿Cuál…? какой / который…?
Elige… выберите…
Completa… дополните…
falta не хватает, пропущено
el verbo глагол
el número число
el orden порядок (слов)
la traducción перевод
verdadero / falso верно / неверно
según… согласно…, по…

0 из 20

  1. 1 En un anuncio, «2 hab.» significa:

  2. 2 «3ª planta» corresponde en ruso al:

  3. 3 «Con asc.» significa:

  4. 4 «Exterior» significa que las ventanas dan a:

  5. 5 «Amueblado» significa:

  6. 6 El dinero que se deja en garantía y se devuelve al salir es:

  7. 7 Los gastos de luz, agua y gas son:

  8. 8 La cuota mensual del edificio es:

  9. 9 El propietario del piso alquilado es:

  10. 10 La persona que vive de alquiler es:

  11. 11 El documento de identidad para extranjeros en España es:

  12. 12 El justificante de la nómina sirve para:

  13. 13 Katya quiere saber el gasto de calefacción. Pregunta:

  14. 14 Antes de firmar, Katya pide:

  15. 15 Por ley, el contrato de alquiler de vivienda se puede prorrogar hasta:

  16. 16 Katya llama por un anuncio. Empieza:

  17. 17 La chaqueta es demasiado grande. Katya dice:

  18. 18 En España, para subir a un autobús se usa el verbo:

  19. 19 El libro se ha caído y está en el ____.

  20. 20 ¿____ el sábado a las nueve?

Suelta el móvil

Отложите телефон

Задание недели: найдите три объявления о съёме квартиры в вашем городе и разберите каждое.

Выпишите для каждого:

  1. Сколько спален (hab.)
  2. Какой этаж и есть ли лифт
  3. Exterior или interior
  4. Цена и входит ли комуналка («+ gastos» или «gastos incluidos»)
  5. Сколько месяцев fianza

Потом посчитайте, сколько денег нужно, чтобы въехать в каждую. Эта цифра почти всегда оказывается больше, чем кажется по объявлению, и лучше узнать это за столом, чем в кабинете агента.

Даже если вы не ищете жильё прямо сейчас — сделайте это упражнение. Язык объявлений один и тот же по всей Испании, и однажды он вам понадобится срочно.

Enlaces

Смежные материалы

Дальше
En el médico y en la farmacia
Продолжить →